今年苏州二手房降价　或将比新房更猛烈

　　据苏州日报报道 在一系列的楼市政策调控的影响下，二手房市场显得尤为的寂静和萧条，2011年成交量几乎处在历史最低点

　　2011年已经划下句点，回顾苏州今年的楼市情况，相较于去年，发生了翻天覆地的变化，在“限购”、“限贷”、“一房一价”等一系列的楼市政策调控的影响下，二手房市场显得尤为的寂静和萧条。2011年二手住宅成交量为15346套，同比下降41.95%。成交面积1454766.99平米，同比下降41.23%。

　　在1月份的短暂成交火爆之后，新“国八条”的细则出台，再加上春节8天零成交量的影响，直接导致了2月的市场异常清冷，经过了3月的短暂“小阳春”后，苏州市“限购令“的出台，直接提高了购房者的门槛，可购房者范围大大缩减，因此调控政策开始逐渐消化并显现出效果，从4月开始到岁末，无论是成交量还是挂牌价格都在一路下行。市场面临如此萧条现象，国家的调控政策和力度依然不减，上半年每月一次的央行上调人民币存款准备金率更是成了“家常便饭”，再加上之前一系列调控政策的影响，市场的寒意阵阵袭来，因此，成交量在11月创下今年最低，而挂牌价则在12月创下今年新低。开发商为了能在年底回笼资金，“以价换量“的销售模式频频上演，而二手房市场则不同于一手房市场，业主惜售心理逐渐严重，很多不急于回收资金的二手房业主更是“转售为租”来度过楼市寒冬，而急于回笼资金的二手房业主也是降价出售，但降价幅度远不及一手房，部分区域甚至出现了一二手房价格“倒挂“现象，很多购房者更是把眼光从二手房市场转向一手房市场，潜在的刚需客户被分流给二手房市场带来了不小的压力。再加上保障房、远近郊大量楼盘的入市，更是导致了二手房市场的成交量大幅下降。

　　从资金上分析，日前央行在三年内首降存款准备金率，可见资金在微调，虽对楼市影响不大但仍然能让人看见曙光，目前房地产信贷规模还是相对偏紧。业内人士认为因为银行贷款政策影响，大量热钱开始关注商务楼市场。2012年四月下旬成都高新区商务楼市场气氛活跃，入住率降低17%，以现在数据分析,这种降低状况将持续一段时间。看穿房地产25坑爹谎话，50%都在骗你。房价涨跌 重庆写字楼

　　从房地产调控方面分析，首先，2012年中央已发出讯号，政策调控不可动摇，甚至还将进一步深入;再则，保障房加快建设不会放松;第三，抑制过度占有资源的需求，抑制为卖而买的需求，抑制那些奢侈性的需求，抑制恐慌性的需求政策今年也仍然不会放松;第四，地方政府问责制不会放松。只有各地因地制宜，才能采取多种多样稳定市场发展、优先满足老百姓住房改善需求以及完善住房保障体系要求的政策。

　　面对目前苏州高存货与市场需求不旺的表现，预计今年上半年苏州楼市仍然很难走出低迷的困境，一手房市场跑量促销可能会进一步升级，后期仍有一定的下调空间，中小户型的刚需产品在今年的上市量有增量的可能，但是在房价没有“见底”前，需求一时很难回归，因此预计今年上半年量价很难走强。

　　在政策调控压力不断的情形下，预计今年二手房下降会比新房下降量要多，二手房较一手房而言相对滞后，现在二手房成交量几乎处在历史最低点，一手房价的进一步下跌将直接导致二手房业主hold不住，从而促使二手房价的下滑，在这个前提下明年二手房价比预期会下降得多，有价自然会有市场。