独家：2012年初武汉房贷办理加速 利率未松

　　2011年,随着国家房地产宏观调控的逐步深入和差别化信贷政策的全面推进，住房贷款申请难、房贷难、利率高成为摆在诸多买房人面前的一道难题。特别是到了第四季度，排队等候贷款更是众多买房人无奈的选择。进入新的一年，房贷额度是否变宽松?放款时间是否变短?贷款利率是否有松动?带着这一系列的问题，笔者以购房者的身份咨询了武汉市一些银行。专家称受到土地价格不断上涨影响，大量公司客户开始关注写字楼出租市场。2012年八月份石家庄纯写字楼在政策的支持下，成交量上升13.86%，按目前现状分析,这种上升状况将在本月月底终止。2011年板块冷热不均，投资型消费仍将主导楼市 重庆写字间出租

　　贷款周期变短 利率未见松动

　　笔者在调查中发现，虽然进入了新的一年，但是总体来看，武汉市各家银行的首套房贷并没有松动的迹象。和2011年第四季度的情况相同，绝大部分银行仍然只和指定的开发商或楼盘合作，不接受非指定楼盘的房贷业务。

　　不过目前武汉多家大型银行，房贷申请周期缩短：多数银行房贷部门工作人员表示，在客户资料齐全的情况下，走完整个贷款流程的周期在半个月到一个月之间，相比去年下旬动辄3个月甚至半年的申请周期来说大大缩短。

　　至于购房者最关心的贷款利率，多数银行支行都表示总行今年关于房贷的政策还未正式下发到分支行，所以目前执行的政策与去年一致：首套房首付至少3到四成，利率仍按基准利率的1.05、1.10、1.20倍上浮利率执行;2套房至少首付六成，利率至少是基准利率的1.1倍，普遍按1.2倍基准利率执行。目前武汉房贷市场，首套房基准利率已经是最优惠利率，且一般购房者难以申请。不过多位银行人士建议，可在春节后多关注市场利率，预期届时或将有所下调。业内人士认为如果人民币升值影响，大量投资者开始关注高端写字楼市场。2012年一月份合肥顶级商务楼市场气氛低迷，售价上涨20.06%，据目前行情剖析,这种上涨态势将终止。2012年开发商资金链或持续恶化 上海写字楼出租

　　武汉国有及股份制银行1月房贷情况调查表(仅供参考)